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      保障房陷阱 最稀缺的東西卻最浪費(fèi)
      來源:本站時(shí)間:2012/11/19 9:37:03

      作為北京東北四環(huán)內(nèi)的成熟社區(qū),芍藥居北里一直是很多購房者關(guān)注的焦點(diǎn)?!度A夏時(shí)報(bào)》記者從“房東”口中得知,由于這里地段好,地下室也不愁租。鏈家置業(yè)顧問告訴記者,“這里尋租和購買二手房的客戶很多,即使到年底我們也很少降價(jià)?!睙艋鹜鞯囊雇?,這個(gè)早在2000年前后就陸續(xù)建成入住的大型社區(qū)中,卻有2000套閑置房源卻是黑乎乎一片,而且燈一黑就是4年!

      在北京樓市供應(yīng)日益緊張的背景下,大量房屋空置,無疑顯得“很奢侈”。附近中介機(jī)構(gòu)以及居民猜測(cè),這幾棟經(jīng)適房遲遲不能入住的原因,可能與拆遷分配房屋不能滿足拆遷戶意愿有關(guān)。一位熟悉內(nèi)情的人士表示,2008年,原東城區(qū)居民疏散到芍藥居時(shí)是按照“1平米房換2平米安置房”的標(biāo)準(zhǔn),而西城區(qū)疏散到昌平區(qū)執(zhí)行的卻是“1平米房換4.6平米安置房”的政策。

      鐵一般的事實(shí)再次說明,在大城市房屋供應(yīng)緊張的情況下,最不缺的,除了黨政事業(yè)單位的職工房、大型國企的福利房,還有各式各類針對(duì)本地居民的保障房!從“1平米房換2平米安置房”、“1平米房換4.6平米安置房”的之類政策標(biāo)準(zhǔn),以及大量經(jīng)適房長年空置黑燈的現(xiàn)實(shí)看,不用說那些黨政機(jī)關(guān)員工和大型壟斷央企正式職工的優(yōu)厚福利,就是城市的被拆遷戶,大部分人也不缺住房,甚至相當(dāng)一大部分城市原居民,他們的居住條件不是通過自己的努力改善的,而是通過拆遷征地改善的!

      在中國每天消失200座村莊、大量農(nóng)村房屋在自然的風(fēng)吹雨打中灰飛煙滅的時(shí)候,城市居民哪怕只擁有一寸土一片瓦也會(huì)變得格外值錢,這就是今日中國的城市化場(chǎng)景!中國農(nóng)民和中國城市居民生來不平等,最近六十多年來又遭遇歷史上最大的三次不平等:第一次不平等,通過工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品剪刀差,剝奪農(nóng)民進(jìn)行城市化工業(yè)化積累;第二次不平等,通過廉價(jià)征地、低價(jià)供應(yīng)工業(yè)用地、高價(jià)賣商住用地“招商引資”,農(nóng)民所得甚少卻要面臨城市高房價(jià)導(dǎo)致絕大多數(shù)進(jìn)城農(nóng)民無力在城市安居;第三次不平等,與第二次不平等疊加,是城市地價(jià)房價(jià)高企,而農(nóng)村土地和房屋不能自由交易與買賣,導(dǎo)致價(jià)格畸形倒掛。

      在這種情況下,城市大建保障房,搞保障房大躍進(jìn),而且是只對(duì)本地戶口的城市居民大建保障房,可以說是又一次“劫富濟(jì)貧”,必須得到制度性的糾正:

      一,保障性住房只租不售,而且只針對(duì)城市極少數(shù)貧民,可以通過租賃或者收購城市已有小戶型房屋等方式實(shí)現(xiàn),切不可大規(guī)模興建,以實(shí)現(xiàn)貧富混居。二,拆遷補(bǔ)償可以選實(shí)物補(bǔ)償,也可以選現(xiàn)金補(bǔ)償。或二者混合?,F(xiàn)金補(bǔ)償實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)足額補(bǔ)償,實(shí)物住房補(bǔ)償與市場(chǎng)上同類房屋同價(jià)同權(quán),不再以“經(jīng)適房”限價(jià)房等限制其上市;三,鼓勵(lì)城中村和城郊農(nóng)民在合乎規(guī)劃的前提下自建房屋出租,這是對(duì)包括外來農(nóng)民工、初出茅廬的大學(xué)生在內(nèi)的外來人口,以及部分城市貧民的市場(chǎng)化廉租房保障!比政府單方面提供的廉租房更及時(shí)、更廉價(jià)。


       

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