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作為北京東北四環(huán)內(nèi)的成熟社區(qū)，芍藥居北里一直是很多購房者關注的焦點?！度A夏時報》記者從“房東”口中得知，由于這里地段好，地下室也不愁租。鏈家置業(yè)顧問告訴記者，“這里尋租和購買二手房的客戶很多，即使到年底我們也很少降價。”燈火通明的夜晚，這個早在2000年前后就陸續(xù)建成入住的大型社區(qū)中，卻有2000套閑置房源卻是黑乎乎一片，而且燈一黑就是4年！
在北京樓市供應日益緊張的背景下，大量房屋空置，無疑顯得“很奢侈”。附近中介機構(gòu)以及居民猜測，這幾棟經(jīng)適房遲遲不能入住的原因，可能與拆遷分配房屋不能滿足拆遷戶意愿有關。一位熟悉內(nèi)情的人士表示，2008年，原東城區(qū)居民疏散到芍藥居時是按照“1平米房換2平米安置房”的標準，而西城區(qū)疏散到昌平區(qū)執(zhí)行的卻是“1平米房換4.6平米安置房”的政策。
鐵一般的事實再次說明，在大城市房屋供應緊張的情況下，最不缺的，除了黨政事業(yè)單位的職工房、大型國企的福利房，還有各式各類針對本地居民的保障房！從“1平米房換2平米安置房”、“1平米房換4.6平米安置房”的之類政策標準，以及大量經(jīng)適房長年空置黑燈的現(xiàn)實看，不用說那些黨政機關員工和大型壟斷央企正式職工的優(yōu)厚福利，就是城市的被拆遷戶，大部分人也不缺住房，甚至相當一大部分城市原居民，他們的居住條件不是通過自己的努力改善的，而是通過拆遷征地改善的！
在中國每天消失200座村莊、大量農(nóng)村房屋在自然的風吹雨打中灰飛煙滅的時候，城市居民哪怕只擁有一寸土一片瓦也會變得格外值錢，這就是今日中國的城市化場景！中國農(nóng)民和中國城市居民生來不平等，最近六十多年來又遭遇歷史上最大的三次不平等：第一次不平等，通過工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品剪刀差，剝奪農(nóng)民進行城市化工業(yè)化積累；第二次不平等，通過廉價征地、低價供應工業(yè)用地、高價賣商住用地“招商引資”，農(nóng)民所得甚少卻要面臨城市高房價導致絕大多數(shù)進城農(nóng)民無力在城市安居；第三次不平等，與第二次不平等疊加，是城市地價房價高企，而農(nóng)村土地和房屋不能自由交易與買賣，導致價格畸形倒掛。
在這種情況下，城市大建保障房，搞保障房大躍進，而且是只對本地戶口的城市居民大建保障房，可以說是又一次“劫富濟貧”，必須得到制度性的糾正：
一，保障性住房只租不售，而且只針對城市極少數(shù)貧民，可以通過租賃或者收購城市已有小戶型房屋等方式實現(xiàn)，切不可大規(guī)模興建，以實現(xiàn)貧富混居。二，拆遷補償可以選實物補償，也可以選現(xiàn)金補償。或二者混合?，F(xiàn)金補償實現(xiàn)市場價足額補償，實物住房補償與市場上同類房屋同價同權(quán)，不再以“經(jīng)適房”限價房等限制其上市；三，鼓勵城中村和城郊農(nóng)民在合乎規(guī)劃的前提下自建房屋出租，這是對包括外來農(nóng)民工、初出茅廬的大學生在內(nèi)的外來人口，以及部分城市貧民的市場化廉租房保障！比政府單方面提供的廉租房更及時、更廉價。
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