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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報道，有媒體統(tǒng)計(jì)，目前全國已有33個地方政府嘗試了樓市政策微調(diào)，內(nèi)容涉及限購、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。揚(yáng)州新政沒有被叫停，受到調(diào)控重壓的各地政策重新反彈，部分地區(qū)樓價開始反彈。有媒體統(tǒng)計(jì)了夭折的政策和尚在保留的政策：自2011年下半年以來，北京、上海、杭州等30多個城市就出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及放松限購條件、土地出讓松綁、改變普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、首套房貸利率優(yōu)惠、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。其中，蕪湖、佛山等城市的政策調(diào)整，幾天后均被叫停。其他“微調(diào)”措施被視為對房地產(chǎn)調(diào)控政策的補(bǔ)充與完善，得以保留下來。
在筆者看來，揚(yáng)州新政是這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。雖然揚(yáng)州新政微調(diào)的內(nèi)容并不大，但是，一旦揚(yáng)州新政沒有被叫停，就意味著宏觀調(diào)控發(fā)生了質(zhì)的改變。揚(yáng)州新政順利保留，也給市場一個新的預(yù)期：在中國經(jīng)濟(jì)下滑的背景下，房地產(chǎn)將會重新?lián)?dāng)起拉動投資的杠桿功能，成為貨幣超發(fā)的蓄水池。就是這樣的預(yù)期，改變了市場博弈格局：根據(jù)北京中原市場研究部的數(shù)據(jù)，5月北京新房均價為每平方米2.0106萬元，比4月均價上漲3.8%。不獨(dú)北京市場因回暖和政策微調(diào)而漲價，很多地方樓盤又有了漲價的動力和勇氣。揚(yáng)州新政是中央和地方博弈的顯著例證，給市場心理沖擊巨大，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了揚(yáng)州一個小城了，所以，揚(yáng)州新政是這輪房地產(chǎn)調(diào)控的轉(zhuǎn)捩點(diǎn)。
因此之故，筆者在揚(yáng)州新政出臺之時，就撰文指出：為了擺脫救市嫌疑，揚(yáng)州市住房保障和房產(chǎn)管理局稱，猜測購房獎勵政策是揚(yáng)州市政府救市行動其實(shí)是斷章取義，購房獎勵政策是鼓勵原本要買房的人群，更多地去選擇裝修房（成品住房）而非毛坯房，并不是鼓勵個人買房。但問題是，無論鼓勵去買毛坯房還是購買精裝修房，從本質(zhì)上來說，政策目的都是為了刺激購房，這一點(diǎn)是否定不了的，我們要看到的不是救市政策的力度，而是要看到救市政策的信號燈轉(zhuǎn)向問題。不要認(rèn)為力度不大就不是政策轉(zhuǎn)向的信號，星星之火尚且可以燎原，何況政策之火，燃燒更猛烈。
時至今日，揚(yáng)州新政出臺還不到一個月，紅五月正在中國蔓延，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月份，全國54個典型城市累計(jì)成交已近20萬套，創(chuàng)2011年年初新一輪調(diào)控以來的月度新高。揚(yáng)州之火正在燃燒著整個中國大地，房地產(chǎn)市場很可能會觸底反彈。揚(yáng)州新政一直到了現(xiàn)在尚未被叫停，揚(yáng)州救市政策實(shí)質(zhì)上即是政策底。
面對氣勢洶洶的聲討和擔(dān)憂房價再度暴漲的聲音，我們相信管理層會平衡買賣雙方的心理。特別是在當(dāng)前穩(wěn)增長的背景下，在很多無效公共投資耗費(fèi)大量的信貸面前，房地產(chǎn)可能重新扛起救市大旗，在隱蔽中充當(dāng)支柱，并非不可能。中國樓市從來就是政策市，一旦默許了地方救市，市場反彈就會出乎很多人的意料。中國經(jīng)濟(jì)問題很多，隨意找個借口，都能成為掀起房地產(chǎn)救市的大旗。從地方救市的手段就可以知道了：有的借助剛需改變房貸政策；有的借助穩(wěn)增長來搞基建，這些資金實(shí)際上是流到房地產(chǎn)蓄水池中了，否則哪個領(lǐng)域能夠承受巨量信貸呢；還有的在實(shí)際操作中放棄了限購政策，大多數(shù)的救市手段就是玩弄概念和字眼，本質(zhì)上就是救市。中國文字含義很多，隨便換個名詞換張皮就可以在下面運(yùn)作很多事情。玩弄字眼不是老學(xué)究，而是別有深意。中國信貸之水沖到哪里，哪里就是滔天泡沫，物價、地價、房價無不如此。因此，一旦信貸政策失守了，中國房地產(chǎn)市場的再度回暖甚至暴漲，并非空穴來風(fēng)，這是歷次調(diào)控之后最真實(shí)寫照。
如果微調(diào)大潮持續(xù)，中國房地產(chǎn)市場的底部就在眼前。我們只是就市場判斷而言的，至于暴漲之后會發(fā)生什么社會后果和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，那是仁者見仁智者見智的事情了。