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      調(diào)控政策失守房價已有暴漲的沖動
      來源:本站時間:2012/6/5 9:16:24

          據(jù)經(jīng)濟之聲《交易實況》報道,有媒體統(tǒng)計,目前全國已有33個地方政府嘗試了樓市政策微調(diào),內(nèi)容涉及限購、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。揚州新政沒有被叫停,受到調(diào)控重壓的各地政策重新反彈,部分地區(qū)樓價開始反彈。有媒體統(tǒng)計了夭折的政策和尚在保留的政策:自2011年下半年以來,北京、上海、杭州等30多個城市就出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策,政策微調(diào)內(nèi)容涉及放松限購條件、土地出讓松綁、改變普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、首套房貸利率優(yōu)惠、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。其中,蕪湖、佛山等城市的政策調(diào)整,幾天后均被叫停。其他“微調(diào)”措施被視為對房地產(chǎn)調(diào)控政策的補充與完善,得以保留下來。

      在筆者看來,揚州新政是這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的轉(zhuǎn)折點。雖然揚州新政微調(diào)的內(nèi)容并不大,但是,一旦揚州新政沒有被叫停,就意味著宏觀調(diào)控發(fā)生了質(zhì)的改變。揚州新政順利保留,也給市場一個新的預(yù)期:在中國經(jīng)濟下滑的背景下,房地產(chǎn)將會重新?lián)?dāng)起拉動投資的杠桿功能,成為貨幣超發(fā)的蓄水池。就是這樣的預(yù)期,改變了市場博弈格局:根據(jù)北京中原市場研究部的數(shù)據(jù),5月北京新房均價為每平方米2.0106萬元,比4月均價上漲3.8%。不獨北京市場因回暖和政策微調(diào)而漲價,很多地方樓盤又有了漲價的動力和勇氣。揚州新政是中央和地方博弈的顯著例證,給市場心理沖擊巨大,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了揚州一個小城了,所以,揚州新政是這輪房地產(chǎn)調(diào)控的轉(zhuǎn)捩點。

      因此之故,筆者在揚州新政出臺之時,就撰文指出:為了擺脫救市嫌疑,揚州市住房保障和房產(chǎn)管理局稱,猜測購房獎勵政策是揚州市政府救市行動其實是斷章取義,購房獎勵政策是鼓勵原本要買房的人群,更多地去選擇裝修房(成品住房)而非毛坯房,并不是鼓勵個人買房。但問題是,無論鼓勵去買毛坯房還是購買精裝修房,從本質(zhì)上來說,政策目的都是為了刺激購房,這一點是否定不了的,我們要看到的不是救市政策的力度,而是要看到救市政策的信號燈轉(zhuǎn)向問題。不要認(rèn)為力度不大就不是政策轉(zhuǎn)向的信號,星星之火尚且可以燎原,何況政策之火,燃燒更猛烈。

      時至今日,揚州新政出臺還不到一個月,紅五月正在中國蔓延,根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,5月份,全國54個典型城市累計成交已近20萬套,創(chuàng)2011年年初新一輪調(diào)控以來的月度新高。揚州之火正在燃燒著整個中國大地,房地產(chǎn)市場很可能會觸底反彈。揚州新政一直到了現(xiàn)在尚未被叫停,揚州救市政策實質(zhì)上即是政策底。

      面對氣勢洶洶的聲討和擔(dān)憂房價再度暴漲的聲音,我們相信管理層會平衡買賣雙方的心理。特別是在當(dāng)前穩(wěn)增長的背景下,在很多無效公共投資耗費大量的信貸面前,房地產(chǎn)可能重新扛起救市大旗,在隱蔽中充當(dāng)支柱,并非不可能。中國樓市從來就是政策市,一旦默許了地方救市,市場反彈就會出乎很多人的意料。中國經(jīng)濟問題很多,隨意找個借口,都能成為掀起房地產(chǎn)救市的大旗。從地方救市的手段就可以知道了:有的借助剛需改變房貸政策;有的借助穩(wěn)增長來搞基建,這些資金實際上是流到房地產(chǎn)蓄水池中了,否則哪個領(lǐng)域能夠承受巨量信貸呢;還有的在實際操作中放棄了限購政策,大多數(shù)的救市手段就是玩弄概念和字眼,本質(zhì)上就是救市。中國文字含義很多,隨便換個名詞換張皮就可以在下面運作很多事情。玩弄字眼不是老學(xué)究,而是別有深意。中國信貸之水沖到哪里,哪里就是滔天泡沫,物價、地價、房價無不如此。因此,一旦信貸政策失守了,中國房地產(chǎn)市場的再度回暖甚至暴漲,并非空穴來風(fēng),這是歷次調(diào)控之后最真實寫照。

      如果微調(diào)大潮持續(xù),中國房地產(chǎn)市場的底部就在眼前。我們只是就市場判斷而言的,至于暴漲之后會發(fā)生什么社會后果和經(jīng)濟現(xiàn)象,那是仁者見仁智者見智的事情了。

       

       


       

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