回升還是抄底？這是不言而喻的，可以肯定的是，最近進(jìn)去的是樓市最后一批抄底資金。很多人看見成交量上升，就以為樓市回暖，開發(fā)商借機(jī)炒作，重新形成恐慌心理，有的樓盤借機(jī)提價(jià)。其實(shí)，這些都只是過(guò)眼云煙，一是房?jī)r(jià)確實(shí)在去年沒(méi)有上漲，百城房?jī)r(jià)連續(xù)9個(gè)月下跌，給市場(chǎng)造成泡沫已經(jīng)消除的假象；二是很多樓盤跌去20%到30%，客觀上造成了抄底的因素。這兩個(gè)因素誘導(dǎo)部分所謂“剛需”，其實(shí)是投機(jī)資金的入市，正在接樓市擊鼓傳花的最后一棒。
最近巧遇幾個(gè)山西的煤老板，正在新疆、內(nèi)蒙等地開發(fā)銅礦和稀有金屬礦山，這次回北京，已經(jīng)出完前幾年買的房子，將資金換成美元坐等人民幣貶值。他們跟我說(shuō)，現(xiàn)在接手炒樓的都是傻逼。
泡沫的衍生。
中國(guó)的樓市和中國(guó)經(jīng)濟(jì)一樣，一直很疲軟。所謂GDP都是人為夸大的，而CPI又一直被壓制，整個(gè)經(jīng)濟(jì)就沒(méi)有一天像樣子。2008年萬(wàn)科、恒大、富力、珠江、保利等等有權(quán)貴背景的大地產(chǎn)商日子都不好過(guò)，很多樓盤跌去30%。后來(lái)，次貸危機(jī)爆發(fā)，4000多萬(wàn)外來(lái)工一夜失業(yè)，一個(gè)住建部的壞女人叫聶梅生收任志強(qiáng)的資助向中央提出印鈔拉動(dòng)投資，刺激經(jīng)濟(jì)。這個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)背景是，由于人民幣單邊升值，大量熱錢囤積中國(guó)，找不到出路。權(quán)貴們伙同國(guó)際投行向中央政府施加壓力，逼迫中國(guó)救市，好為他們出逃中國(guó)做好準(zhǔn)備。這樣，才有了4萬(wàn)億刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃。同時(shí)，加印了13.8萬(wàn)億鈔票，加上9萬(wàn)億新增貸款，20多萬(wàn)億投下去，除了鐵公基起碼有10多萬(wàn)億流向房地產(chǎn)，才拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，衍生了房?jī)r(jià)泡沫。
熱錢出逃。
現(xiàn)在，央企退出，國(guó)際熱錢出逃，留下了一堆泡沫資產(chǎn)。何為熱錢出逃？簡(jiǎn)單的說(shuō)，一是富人移民，他們大多在2009年四處購(gòu)買住宅，2010年10月第一次加息后分批出貨，這時(shí)房?jī)r(jià)在一年至一年半的時(shí)間之內(nèi)漲了一倍，有的漲了兩倍，他們賣出房產(chǎn)將資產(chǎn)轉(zhuǎn)向海外，僅僅2011年轉(zhuǎn)移出去的資產(chǎn)高達(dá)2.1萬(wàn)億美元，相當(dāng)于人民幣13萬(wàn)億。這些錢大多是在房地產(chǎn)上賺取的。而接盤的人，大多是我們平民百姓。二是制造業(yè)回遷，這些也屬于熱錢出逃的一個(gè)跡象，他們?cè)谧罡邇r(jià)位將原先在低價(jià)購(gòu)置的廠房賣出獲利幾倍，由中國(guó)企業(yè)接手。真金白銀就這樣轉(zhuǎn)移出境，留下泡沫資產(chǎn)由我們承受。三是采用金融手段，轉(zhuǎn)移在中國(guó)攫取的巨額財(cái)富，讓我們百姓承受通脹。
消除泡沫。
拉動(dòng)房?jī)r(jià)，依靠目前的資金百分之百不可能。中國(guó)房?jī)r(jià)不僅泡沫巨大，而且體量巨大，一點(diǎn)資金根本攪不動(dòng)水。
現(xiàn)在處在泡沫破滅的早期。重新拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，除非M2重返17%上方才有希望，要讓央行重新放松貨幣，只有兩個(gè)可能，一個(gè)是權(quán)貴們重新給中央政府施加壓力，釋放貨幣刺激經(jīng)經(jīng)濟(jì)，這幾乎不可能，我們看見的是他們正在利用轉(zhuǎn)移出境的資金，大量囤積美元資產(chǎn)、日元資產(chǎn)、歐元資產(chǎn)，在人民幣貶值幅度加大時(shí)，在向中國(guó)進(jìn)口，賺取人民幣貶值的錢。二個(gè)是溫家寶繼續(xù)執(zhí)政，這個(gè)在中國(guó)政治體制上是做不到的，因此，泡泡將在新政府上任后半年左右徹底破滅?，F(xiàn)在買樓，是在往一個(gè)深坑里面跳，當(dāng)然，投機(jī)資金沒(méi)有問(wèn)題，他自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，老百姓買樓一定要挑那種跌倒正常價(jià)位的樓盤，完全不用恐慌。
中國(guó)現(xiàn)在的樓市，是個(gè)官商勾結(jié)掠奪民財(cái)?shù)氖袌?chǎng)，完全是個(gè)“萬(wàn)人坑”，這么搞下去，江山恐怕不保。