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      中國(guó)現(xiàn)在的樓市是個(gè)“萬人坑”
      來源:本站時(shí)間:2012/7/6 11:05:37

      回升還是抄底?這是不言而喻的,可以肯定的是,最近進(jìn)去的是樓市最后一批抄底資金。很多人看見成交量上升,就以為樓市回暖,開發(fā)商借機(jī)炒作,重新形成恐慌心理,有的樓盤借機(jī)提價(jià)。其實(shí),這些都只是過眼云煙,一是房?jī)r(jià)確實(shí)在去年沒有上漲,百城房?jī)r(jià)連續(xù)9個(gè)月下跌,給市場(chǎng)造成泡沫已經(jīng)消除的假象;二是很多樓盤跌去20%到30%,客觀上造成了抄底的因素。這兩個(gè)因素誘導(dǎo)部分所謂“剛需”,其實(shí)是投機(jī)資金的入市,正在接樓市擊鼓傳花的最后一棒。

      最近巧遇幾個(gè)山西的煤老板,正在新疆、內(nèi)蒙等地開發(fā)銅礦和稀有金屬礦山,這次回北京,已經(jīng)出完前幾年買的房子,將資金換成美元坐等人民幣貶值。他們跟我說,現(xiàn)在接手炒樓的都是傻逼。
      泡沫的衍生。
      中國(guó)的樓市和中國(guó)經(jīng)濟(jì)一樣,一直很疲軟。所謂GDP都是人為夸大的,而CPI又一直被壓制,整個(gè)經(jīng)濟(jì)就沒有一天像樣子。2008年萬科、恒大、富力、珠江、保利等等有權(quán)貴背景的大地產(chǎn)商日子都不好過,很多樓盤跌去30%。后來,次貸危機(jī)爆發(fā),4000多萬外來工一夜失業(yè),一個(gè)住建部的壞女人叫聶梅生收任志強(qiáng)的資助向中央提出印鈔拉動(dòng)投資,刺激經(jīng)濟(jì)。這個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)背景是,由于人民幣單邊升值,大量熱錢囤積中國(guó),找不到出路。權(quán)貴們伙同國(guó)際投行向中央政府施加壓力,逼迫中國(guó)救市,好為他們出逃中國(guó)做好準(zhǔn)備。這樣,才有了4萬億刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃。同時(shí),加印了13.8萬億鈔票,加上9萬億新增貸款,20多萬億投下去,除了鐵公基起碼有10多萬億流向房地產(chǎn),才拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,衍生了房?jī)r(jià)泡沫。
      熱錢出逃。
      現(xiàn)在,央企退出,國(guó)際熱錢出逃,留下了一堆泡沫資產(chǎn)。何為熱錢出逃?簡(jiǎn)單的說,一是富人移民,他們大多在2009年四處購(gòu)買住宅,2010年10月第一次加息后分批出貨,這時(shí)房?jī)r(jià)在一年至一年半的時(shí)間之內(nèi)漲了一倍,有的漲了兩倍,他們賣出房產(chǎn)將資產(chǎn)轉(zhuǎn)向海外,僅僅2011年轉(zhuǎn)移出去的資產(chǎn)高達(dá)2.1萬億美元,相當(dāng)于人民幣13萬億。這些錢大多是在房地產(chǎn)上賺取的。而接盤的人,大多是我們平民百姓。二是制造業(yè)回遷,這些也屬于熱錢出逃的一個(gè)跡象,他們?cè)谧罡邇r(jià)位將原先在低價(jià)購(gòu)置的廠房賣出獲利幾倍,由中國(guó)企業(yè)接手。真金白銀就這樣轉(zhuǎn)移出境,留下泡沫資產(chǎn)由我們承受。三是采用金融手段,轉(zhuǎn)移在中國(guó)攫取的巨額財(cái)富,讓我們百姓承受通脹。
      消除泡沫。
      拉動(dòng)房?jī)r(jià),依靠目前的資金百分之百不可能。中國(guó)房?jī)r(jià)不僅泡沫巨大,而且體量巨大,一點(diǎn)資金根本攪不動(dòng)水。
      現(xiàn)在處在泡沫破滅的早期。重新拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,除非M2重返17%上方才有希望,要讓央行重新放松貨幣,只有兩個(gè)可能,一個(gè)是權(quán)貴們重新給中央政府施加壓力,釋放貨幣刺激經(jīng)經(jīng)濟(jì),這幾乎不可能,我們看見的是他們正在利用轉(zhuǎn)移出境的資金,大量囤積美元資產(chǎn)、日元資產(chǎn)、歐元資產(chǎn),在人民幣貶值幅度加大時(shí),在向中國(guó)進(jìn)口,賺取人民幣貶值的錢。二個(gè)是溫家寶繼續(xù)執(zhí)政,這個(gè)在中國(guó)政治體制上是做不到的,因此,泡泡將在新政府上任后半年左右徹底破滅?,F(xiàn)在買樓,是在往一個(gè)深坑里面跳,當(dāng)然,投機(jī)資金沒有問題,他自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),老百姓買樓一定要挑那種跌倒正常價(jià)位的樓盤,完全不用恐慌。
      中國(guó)現(xiàn)在的樓市,是個(gè)官商勾結(jié)掠奪民財(cái)?shù)氖袌?chǎng),完全是個(gè)“萬人坑”,這么搞下去,江山恐怕不保。

       

       

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